맞수대결, 잠실주공2단지VS반포주공3단지

2008년 하반기 강남권에서 매머드급 단지 입주가 시작된다.   하반기 강남권 입주물량 2만6천5백96가구 중 1천가구 이상의 대단지는 5곳 2만4천7백41가구로 전체 강남권 입주물량의  93%나 차지하고 있다. 이중 가장 주목받은 단지는 송파구 잠실동 리센츠와 서초구 반포동 반포자이.   각각 잠실주공2단지와 반포 주공3단지를 재건축한 단지로 3천가구 이상의 큰 규모를 자랑한다.   과거 저밀도지구의 대표 단지이었던 이들 지역은 두 단지만 합쳐도 8천9백73가구나 된다. 지역적으로도 한강 조망, 강남학군, 편의시설 밀집 등 완벽한 주거환경을 갖추고 있어 입주를 앞두고 벌써부터 수요자들의 관심이 모아지고 있다.   이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 향후 잠실과 반포를 대표할 만한 단지로 떠오르는 송파구 잠실동 리센츠와 서초구 반포동 반포자이의 이모저모를 살펴봤다. 주공2단지(리센츠) 주공3단지(자이) 서울특별시 송파구 잠실동 22 주소 서울특별시 서초구 반포동 20-14 16~33층 65개동 총 5,563가구 단지규모 29층 44개동 총 3,410가구 2008년 7월 입주시기 2008년 12월 6,675대 가구당 1.20대 주차대수 6,077대 가구당 1.78대 잠신초등, 잠신중, 잠신고, 영동여고, 잠실고, 잠실여고 교육시설 원촌초등, 원촌중, 경원중, 반포고, 세화고, 세화여고, 서울고 롯데백화점, 롯데마트, 롯데월드, 석촌호수, 한강시민공원, 아산병원 편의시설 신세계백화점, 강남성모병원, 고속버스터미널, 한강시민공원 서울지하철 2호선 신천역, 서울지하철 2, 8호선 잠실역, 올림픽대로 교통 서울지하철 7호선 반포역, 서울지하철 3호선 및 7호선 고속버스터미널역, 경부고속도로     주공2단지(리센츠) 주공3단지(자이) 주공2단지 (리센츠) 위치도   단지내에 대규모 생태연못과 단지 외곽에 2km가 넘는 산책로 등이 조성돼 쾌적성을 극대화했다.   단지 중심을 가로지르는 2개의 보행축과 테마파크를 연계한 웰빙루트도 특징. 그 외 인라인스케이트장, 배드민턴장, 퍼팅그린 등 총 9개의 주민운동 시설을 설치하해 입주민의 레저공간을 극대화했다. 단지특징 단지내 사상 최대규모인 9천㎡ 지하2층~지상3층으로 조성되는 자이안센터가 인상적인다.   골프연습장과 수영장, 사우나 등 각종 주민편의 시설을 비롯해 어린이 놀이방과 도서관, 카페테리아, 실버공간까지 들어서 단지내에서 모든 활동이 가능하도록 구성했다. 주공3단지 (자이) 위치도     석촌호수   주공2단지(리센츠)의 가장 큰 특징은 단지 후면으로 한강 조망과 함께 한강시민공원을 바로 이용할 수 있다는 점이다.   올림픽대로변에 위치해 있어 강북과 도심으로의 이동이 편리하며 단지내 초등, 중, 고가 모두 갖춰져 있어 통학도 매우 편리한 편이다.   지역적으로도 송파구 잠실동 일대는 주공1,2,3단지가 모두 재건축을 통해 대단위 아파트촌을 형성하고 있고 인근인 삼전동 일대로 학원가도 형성되는 등 신흥 강남 주거지로 떠오르고 있다.   다만 급격히 늘어난 아파트로 인한 교통체증과 아직 안정화되지 않은 상권 및 학원가 등은 서초구나 강남구 등 여타 강남권과 비교해 아쉬운 점이다. 지역특성   한강시민공원   주공3단지(자이)도 15층 이상의 고층에서는 한강조망이 가능하지만 조망권에 지중을 둔 단지는 아니다. 오히려 전통 부촌인 반포동 일대에 들어서는 대규모 새아파트라는 것이 관심 포인트.   고속터미널역을 중심으로 센트럴시티, 뉴코아 아울렛 등 상권이 잘 발달돼 있다. 반포고와 세화여고 등 명문학군도 아직까지는 잠실 보다 한수 위다.   교통도 지하철 접근성이 좋고 올림픽대로가 바로 인접해 있어 다른 지역으로의 이동이 편리하다. 다만 단지 사면이 모두 도로에 접해 있어 소음 우려가 있고 서울고속버스터미널이 인접해 있어 교통체증도 심하다는 것이 흠이다. 롯데월드   제2롯데월드 : 연면적 42만 4천㎡규모로 지어질 제2롯데월드는 현재 112층 타워를 제외하고 쇼핑몰, 백화점, 공연장 등이 들어서는 9개동이 먼저 착공하는 방식으로 추진될 예정. 법적 문제가 해결되면 112층 초고층 빌딩 건립도 추진될 전망.               잠실컨벤션 : 잠실운동장 일대 주차장, 실내체육관 등 12만5천7백67㎡규모의 시유지에 한강과 연계한 초대형, 초고층 국제컨벤션 문화관광지로 조성 예정. COEX - SETEC - 잠실종합운동장 컨벤션 벨트화 추진 중 지역호재 고속버스터미널   고속버스터미널지역 라데팡스로 개발 : 고속터미널 주변을 업무, 상업, 호텔, 주거, 문화시설 등으로 복합개발해 파리의 라데팡스와 같은 서울 강남의 부도심권으로 개발될 계획이다. (서초구청 구정운영 4개년 계획)   경부고속도로상부공원화 : 경부고속도로 서초1교(진흥A)~반포IC 구간 상부에 폭원 1백m, 길이4백50m, 녹지면적 4만5천㎡ 규모로 고속도로 상부에 데크 설치 후 상부에는 잔디광장, 쉼터 등 체육시설을 겸비한 공원조성 및 대형수목을 식재할 예정. 잠실종합운동장   경부고속도로 5월말 기준으로 잠실동 3.3㎡당 평균 매매가는 3천2백76만원으로 송파구 3.3㎡당 평균 매매가 2천4백34만원보다 1.3배나 높다.   단지와 마주한 트리지움은 3.3㎡당 평균 매매가가 3천96만원으로 한강조망이 가능한 주공2단지(리센츠)는 입주 후 이 보다 매매가가 더 높을 것으로 보인다.   현재 거래되는 조합원 매물은 109㎡가 9억3천만~9억7천만원으로 입주가 끝나면 인근 트리지움 및 레이크팰리스 매매가에 맞춰 9억7천만~10억 7천만원으로 형성될 것으로 예상된다.   시장동향 서초구에서 3.3㎡당 평균 매매가가 가장 높은 반포동은 5월말 기준으로 서초구 3.3㎡ 평균 매매가 2천7백12만원 보다 1.2배 높은 3천2백60만원이다.   주공3단지(자이)보다 편의시설 및 지하철 이용이 불편한 인근 롯데캐슬클래식 3.3㎡당 평균 매매가가 3천4백12만원인데다 6월 분양되는 일반분양이 3.3㎡당 3천만~3천5백만원으로 예상돼 입주 후 115㎡ 매매가는  10억8천만~12억8천만원으로 예상된다.   현재 반포동 일대는 대출규제 등으로 거래가 많지는 않으나 전화 문의는 많은 편이다. 주공2단지(리센츠) 단지전경   7월 주공2단지(리센츠) 입주를 시작으로 잠실동 일대는 대단위 아파트지역으로 탈바꿈돼 새로운 주거단지로 크게 개선될 전망이다. 따라서 잠실이라는 지역선호도가 한층 더 올라갈 것으로 예상된다.   앞서 분양 된 레이크팰리스나 트리지움과 비교했을 때 한강조망 및 지하철이용면에서리센츠가 입지여건상 우위에 있으며, 단지 구성면에서 주공1단지(엘스)보다 앞선 것으로 평가되고 있어 잠실지역 아파트 가격을 선도할 것으로 전망된다.   향후전망 주공3단지(자이) 단지전경   2009년 상반기 서울지하철 9호선 사평역이 단지 바로 앞에 위치해 개통 후 트리플역세권을 형성하게 된다. 여기에 고속버스터미널 이전 및 한강르네상스 관련 반포대교 인근 인공섬(2009년 9월 예정) 등이 추진되고 있어 입지상 가치는 매우 높다.     2009년 3월 입주예정인 주공2단지(래미안)과 함께 대단지를 형성해 반포동 일대를 강남구 도곡동, 대치동과 견줄 유망 아파트촌으로 탈바꿈시킬 것으로 보여진다.   게다가 재건축 규제완화로 올스톱된 중층재건축사업이 다시 개발되면 반포동이 강남을 대표할 만한 고급주거지로 부각될 것으로 전망된다.